Trả lời:
Kính chào ông/bà! SPVN INVEST & I.P rất hân hạnh được tư vấn miễn phí cho ông/bà. Về vấn đề ông/bà hỏi chúng tôi trả lời như sau:
1. Thủ tục xin đăng ký quyền sử dụng đất
Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí);
Bước 3: Nhân giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
i) Đơn xin cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);
ii) Giấy tờ chứng minh viêc quản lý sử dụng ổn định từ trước năm 1993 đến nay;
iii) Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng ( rừ trường hợp trong giấy tờ nhà , đất đã có sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng) (nếu có);
iv) CMTND, Hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất;
v) Văn bản uỷ quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có).
vi) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật( nếu có).
3. Thời gian thực hiện
30 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính và người sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính).
4. Thuế, phí, lệ phí
Căn cứ khoản 6 – Điều 50 – Luật đất đai: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.”
Do vậy, gia đình Bác phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước. Tiền sử dụng đất được xác định theo khung giá đất do UBND tỉnh, thành phố công bố vào 01/01 hằng năm.
